Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?

Plansmeta - бесплатный расчет смет на ремонт в квартирах!

padenie-rynka-201312-01

Уже больше года я не вел блог, по причине загруженности делами, а теперь еще и кризис на пороге. В общем теперь времени будет много, потому что сделок с недвижимостью будет на порядок меньше. Что будет с долларом, совсем темная история, однако в недвижимости я предполагаю, падение цен с дальнейшим их ростом. Хотя на рынке новостроек и особенно эконом класса (1-3 млн р) изменений не будет, по моему. 

На мой взгляд, основные проблемы с реализацией своих квартир у продавцов возникнут в Москве. Там на вторичном рынке цены «ушли в космос» как говорят риэлторы. Однако природа собственности в Москве на вторичном рынке, не такая как в новых комплексах, в большинстве случаев. Таким образом цена, которая устанавливается на такие квартиры носит исключительной рыночный характер, который определяется спросом. Проще говоря, цена такой квартиры не имеет базы, как например в новостройке, ниже которой продавец не опустит цену. А учитывая серьезный перегрев цен в Москве и практически исчерпанный в ускоренном режиме паники и кризиса спрос, можно ожидать падения цен на эти квартиры, просто из за отсутствия спроса и базы для определения стоимости.

В новых комплексах, которые строятся в Москве, падения цен можно не ожидать. Они опираются на реальные затраты и спрос для них важен в очень длительной временной перспективе, лет 10 не меньше. Так что они могут и подождать с реализацией.

В области ситуация более позитивная, опять же на вторичном рынке. За 11-14 годы построено просто огромное количество жилья, причем постоянно появляется новое. Однако снижения цены от застройщика — с трудом можно дождаться, хотя надежда есть. Просто те новостройки которые уже почти реализованы на 100% нет смысла снижать в цене, а совсем свежие не котловане по нынешним меркам итак имеют низкую цену.

Одна надежда на вторичку. Те инвесторы которые купили квартиры в расчете на прибыль, могут снизить цену, учитывая отсутствие спроса и нешуточную уже налоговую нагрузку на квартиру плюс ЖКХ. В среднем можно говорить о 40-50 тыс в год за однушку и 50-80 тыс за квартиры большей площади. За год, два такие расходы съедят всю прибыль от инвестирования, поэтому скорее всего, от них будут избавляться по адекватным ценикам.

Однако, существует вероятность что все инвесторы одновременно сделают ремонт в своих квартирах и будут их сдавать. Однако это маловероятно, потому что значительно увеличатся издержки по квартире и прибавится хлопот со сдачей в аренду. Учитывая новые налоги на тех кто сдает квартиры в аренду, эта перспектива на мой взгляд, крайне пессимистична. Проще продать конечнику с небольшой прибылью.

Главное что в 15 году спрос реальный, т.е. наличные деньги а не ипотека и не альтернатива будет мизерным. Это подтолкнет владельцев квартир, снижать цены.

Мой прогноз, что в эконом сегменте, цены будут проседать на 10-20% а вот все что дороже 3 млн р — может продаться только с дисконтом 25-40%.

Дело в том, что 2-3 млн рублей, в целом, любая семья в состоянии накопить за год, два, ну хотя бы на первый взнос им хватит, остальное можно взять в грабительскую, пока что, ипотеку. Поэтому спрос на этом уровне будет всегда и ожидать падения цен на нем нереально.

А вот все что стоит дороже, будет иметь тенденцию к падению спроса. Дело в том, что недвижимость бизнес-класса пока имеет микроскопическую аудиторию в России. Тоже самое касается и комфорт класса и любых других классов, которые увеличивают ценник на 100% только за счет того, что в названии есть слово Бизнес или комфорт и т.д. Проблема такой недвижимости, особенно в Подмосковье вовсе не в том, что жилье не отвечает стандартам бизнес класса. Проблема в том, что пока не так много людей которые оценивают стандарт жилья бизнес класса и умеют и хотят сами придерживаться таких стандартов.

Поэтому вполне реально купить дом бизнес-класса и жить в нем в той же самой культуре, в которой вы не так давно находились в своей обычной, квартире. 

Вот что касается элитного жилья — то тут падения цен можно не ждать. Такого жилья очень мало и спрос там стабильный да и ценители такого жилья все прекрасно понимают и нарушения гармонии деньги в деньги, там не наблюдается. По крайней мере я  ни в одном из элитных домов, такого диссонанса с поведением жильцов и стоимостью их жилья не наблюдал ни разу, в отличие от заявленных домов, бизнес и комфорт класса.

Эконом — вот тренд 2015 года. 1-3 млн — это основная часть спроса в 2015 году и упасть она может только в Эконом Сегмент, потому что цены в других классах недоступны и неадекватны спросу.

Падение цен на всех других сегментах кроме эконома в 2015 году, почему именно пояснил выше.

Но для тех, кто уже купил квартиру, напоминаю, что спонсор моего блога — сервис PlanSmeta! На нем вы можете бесплатно получить расчет сметы на ремонт вашей квартиры. Причем, можно задать ту сумму в которую вы хотите уложиться. Сервис пока что бесплатный, до нового года точно. Считают быстро, около 1-2 дней. Присылают письмо со ссылкой что расчет готов.

 

 

Comments are closed.