Доступная двухкомнатная квартира — ЖК Гусарская баллада

жилкап

Рассмотрим задачу:

Имеем квартиру в Москве или Подмосковье стоимостью от 5 500 0000-6 000 000 рублей или просто сумму в 6 000 000 рублей.

Требуется: (по разным причинам)

Приобрести двухкомнатную квартиру от 60 м2 в хорошем доме и районе с хорошими бытовыми условиями (магазины продуктов, детский садик, поликлиника, парк, спортивный центр)

Поиск я осуществлял в течение двух месяцев и, скажу честно, сложно найти что-то симпатичное при решении этой задачи.

Всего 3 основных пути решения:

1. Мы покупаем квартиру без отделки и делаем в ней все с нуля.

2. Мы покупаем квартиру с отделкой и сразу въезжаем

3. Мы покупаем квартиру в плохом состоянии и делаем ремонт

3-ий вариант решения — я решил сразу отбросить, потому что знаю хорошо,  что такое ремонт в квартире в плохом состоянии и такие варианты можно брать в случае весьма выгодного предложения по цене, а такие предложения улетают с рынка за две недели максимум.

Всего я просмотрел около 10-ти хороших комплексов в пределах 15 км от МКАД которые были уже достроены. 

Среди них можно выделить две звезды — это ЖК «Акварели» в Балашихе, а также ЖК «Гусарская баллада» в Одинцово.

Победу я отдал в итоге Гусарской Балладе, хотя о ЖК Акварели также будет обзорная статья, потому что комплекс потрясающий.

Итак что мы видим в предложениях от основного продавца:

2-ка 61 м2 — за 4 636 000 и это хорошая линейка.

  

Двухкомнатная квартира в ЖК Гусарская баллада

 

 

 

Конечно, это супер предложение при нашем бюджете в 6 000 000. Останется еще 1,35 млн рублей на ремонт и мебель.

В целом, ремонт в новостройке сегодня можно сделать из расчета 12 000 рублей за метр (под ключ) получим 732 000 рублей. Это если мы не станем ставить навороченные ванные за 250 000, устраивать сверхсложные потолки и стелить полы из самшита. Останется еще 618 000 на мебель — этого вполне достаточно.

Получится что за 6 000 000 рублей, через три месяца вы сможете жить в новой квартире в хорошем ЖК Гусарская баллада, со всей интересующей нас инфраструктурой. 

Плюсы такого решения — Очень выгодная цена на квартиру, никто не жил, реализуете все задумки о жилье вашей мечты.

Минусы — срок ремонта я взял от одной хорошей компании, которая работает действительно быстро, однако у них такое количество заказов, что к вашему они смогут приступить наверное только через два месяца. Придется искать кого-то для выполнения работ, и эти работы могут затянуться бесконечно долго. Вместо 3 месяцев — сможете въехать только через полгода, если повезет. Покупка мебели, кухни и т.д. может растянуться еще на месяц и так далее. В общем, вместо трех месяцев — может и год получиться. Зато — все свое, выгода в цене большая. Да и продажная цена квартиры вырастет за это время. 

Кстати — а сколько будет стоить готовая квартира 61-64 м2 с ремонтом в ЖК Гусарская баллада?

Я нашел предложения по 6,2-6,5 млн с мебелью и хорошей отделкой. Мои знакомые умудрились найти в Гусарской Балладе двушку за 5,7 с ремонтом и мебелью. Возьмем среднюю стоимость и получим примерно 6 000 000 за которые вы сможете продать вашу новую квартиру после того как сделаете в ней ремонт.

Примерно за эту же сумму вы сможете купить квартиру в ЖК и въехать в нее сразу.

Плюсы такого решения: очевидный плюс — въезжаем сразу, все уже работает, все проверено, можно поспрашивать у собственника о соседях и т.д. Скорее всего обжитой дом, ремонтов вокруг будет немного, можно спокойно жить без постоянного шума ремонта за стеной. Не надо мучиться с ремонтом квартиры, а это дорого стоит.

Минусы: высокая цена, в которую продавец закладывает завышенную стоимость ремонта. отделка, если квартира делалась под продажу — будет низкого качества, возможно через год придется уже что-то доделывать. Инвестиционная квартира, а значит в договоре купли продажи будет не 6,2 млн рублей а 4,1 например. Лишний риск при заключении сделки с физическим лицом, придется брать ипотеку на 500 000 чтобы банк все качественно проверил и сделку не признали ничтожной, в отличие от покупки у застройщика или юр. лица реализатора.

Минусы есть минусы, но они все преодолеваются при помощи риэлторов или агентств недвижимости. Конечно это увеличит стоимость квартиры еще на 200-300 тыс рублей, зато въедете сразу, немедленно.

Некоторые не могут позволить себе и месяца ожидания, не то что года на ремонт.

Мое мнение:

В ЖК Гусарская баллада, еще много двухкомнатных квартир продаются с ключами по цене до 4,6-5 млн рублей и я склоняюсь к тому, что сделать ремонт за три месяца будет лучше, чем купить с ремонтом за 6 млн рублей. Однако, это если мы рассматриваем вариант, когда 6 млн у нас есть на руках или они у нас появятся в результате продажи какого-либо объекта недвижимости. Если же у нас на руках 4,5-5 млн и денег на ремонт нам физически не хватит и мы всерьез присматриваемся к ипотеке — то вариант с квартирой с ремонтом — будет более оптимален. 

Банк обязательно проверит готовую квартиру всеми возможными способами и можно спокойно ее покупать, взяв в долг у банка 1-1,5 млн. 

О характеристиках ЖК Гусарская баллада будет отдельный обзор, но это место действительно очень интересное, на фоне всего что существует сегодня. Мои знакомые скупили там уже более 5-ти квартир для проживания, поэтому я склонен думать, что место для жизни пригодное и даже очень.

Comments are closed.