Мэр считает что можно построить еще 200 млн метров жилья в Москве

Вот такая отличная новость пришла на ленты новостей. Вообще рост цен на жилье в Москве за последние два месяца должен был когда-то закончиться. Вот это сообщение от мэра как раз ставит точку на росте. Хотя конечно можно разбить недвижимость на разные сегменты и прочее, но если говорит что можно — значит сделают. Компаний — желающих строить — не сосчитаешь, людей — желающих купить — еще больше. Вопрос только в стартовых ценах. Конечно, еще большой вопрос в том, как быстро эти дома будут возводиться. Главный вопрос, на мой взгляд — это о какой Москве идет речь. Если о новой — то это один разговор, если о старой — совершенно другой.

Конечно и в том и другом случае — это означает вероятно, одно цены на недвижимость будут стоять или падать — пока не будет ясно по каким ценам начнут свою миссию застройщики, выполняя пожелание мэра. А также хорошо бы понять кто эти застройщики будут. Как они будут отвечать за строительство и кто за ними будет следить.

Сроки возведения, цены, гарантии, класс жилья, районы, застройщики — вот основные вопросы, которые волнуют меня, как потенциального покупателя или инвестора. В связи с тем, что население Москвы сейчас может позволить себе в некотором количестве инвестировать в недвижимость цели поставленные мэром довольно реальны. Вопрос только в цене.

Посмотрим что будет с ценами дальше. Пока наметился спад (данные с индекса цен на недвижимость irn.ru).

Лично я считаю — эконом отличным инструментом для инвестиций при цене за метр 37-40 000 рублей. Такая цена дает возможность роста после получения свидетельства до 70-75 000 рублей а это почти 100% прибыли, правда за пару лет :)

Если же цены начинаются от 50-60 000 рублей — это скорее для тех кто хочет остаться жить в квартире после постройки. Реализовать жилье при огромном выборе, как сейчас в Московской области — по ценам выше 70 тысяч за метр — очень непростая задача. А вкладывать деньги в недостроенное жилье дело рискованное, как ни крути. Поэтому при ценах выше 110 000 рублей, на мой взгляд, семье будет проще взять ипотеку и купить себе вторичку в каком нибудь блочном доме по 150-170. Подождать пока достроят что то новое, продать вторичку и переехать в новострой. Что будет по ценам, посмотрим. Во всяком случае я все новые объекты, которые выходят на старт продаж отслеживаю и буду сообщать о них моим читателям.

Конечно выбор ценовой политики при строительстве — будет решающим аргументом для инвесторов и потенциальных жильцов. Будем ждать!

 

Comments are closed.